Hợp đồng thế chấp đất đã hết thời hạn sử dụng đất, hệ quả là gì?

Trường hợp một bên thế chấp đất đã hết thời hạn sử dụng đất cho bên còn lại là tổ chức tín dụng thì khi xảy ra tranh chấp sẽ giải quyết hậu quả của hợp đồng này như thế nào, câu trả lời chính xác sẽ có trong bài viết này.

Hỏi về thủ tục khởi kiện chia thừa kế nhà đất tại do cha mẹ để lại?

Điều kiện để người sử dụng đất được quyền thế chấp QSDĐ?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy, điều kiện để chủ sử dụng đất được đem quyền sử dụng đất đi thế chấp là đất phải “trong thời hạn sử dụng đất”.

Giá trị pháp lý của hợp đồng thế chấp QSDĐ đã hết thời hạn sử dụng?

Trường hợp hợp đồng bị vô hiệu:

Tại thời điểm ký kết hợp đồng thế chấp, nếu tài sản thế chấp là QSDĐ đã hết thời hạn sử dụng ghi trên Giấy chứng nhận QSDĐvà chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục sử dụng đất thì không đủ điều kiện để giao kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Trường hợp này, Toà án xác định hợp đồng thế chấp QSDĐ vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu khi có yêu cầu.

Trường hợp hợp đồng có hiệu lực:

Khi ký kết hợp đồng thế chấp, quyền sử dụng đất vẫn còn thời hạn sử dụng nhưng khi giải quyết tranh chấp thì hết thời hạn sử dụng ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Tòa án cần có văn bản đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho biết quyền sử dụng đất đã thế chấp này có được gia hạn hay không. Nếu quyền sử dụng đất được gia hạn mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất theo khoản 2 Điều 74 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai[2] thì Tòa án công nhận hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tiếp tục xử lý tài sản thế chấp theo quy định pháp luật.

Trường hợp đồng bị chấm dứt

Trường hợp tại thời điểm ký họp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nông nghiệp vẫn còn thời hạn sử dụng đất, nhưng đến khi giải quyết tranh chấp thì đã hết hạn và quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp được gia hạn thì Tòa án xác định hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn và tuyên bố chấm dứt hợp đồng thế chấp theo khoản 5 Điều 422 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Luật sư tư vấn pháp luật, giải quyết tranh chấp đất đai liên hệ Luật sư Bình SĐT/zalo 0779 288 883

Ls Bình.

Chia sẻ bài viết này: