Kiện đòi nhà đất thừa kế ở đâu? Thẩm quyền tranh chấp thừa kế bất động sản

Khi xảy ra mâu thuẫn phân chia di sản là nhà đất, nhiều người bối rối không rõ nộp đơn kiện ở đâu. Việc xác định sai thẩm quyền tranh chấp thừa kế bất động sản sẽ khiến hồ sơ bị Tòa án trả lại, gây mất thời gian.

Mẫu tường trình quan hệ nhân thân thừa kế vợ chồng 2024

Căn cứ xác định thẩm quyền tranh chấp thừa kế đất đai

Nhiều người lầm tưởng cứ tranh chấp liên quan đến đất đai là phải nộp đơn tại Tòa án nơi có đất. Tuy nhiên, theo mục 42 Công văn số 250/TANDTC-PC ngày 28/4/2026 của Tòa án nhân dân tối cao, quan hệ pháp luật cần giải quyết trong vụ án này là “chia thừa kế” (tranh chấp dân sự) chứ không phải tranh chấp về quyền sở hữu đất thuần túy.

Do đó, đối với vụ án tranh chấp thừa kế tài sản là bất động sản, Tòa án có thẩm quyền giải quyết được xác định theo điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Cụ thể, bạn phải nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc.

Quyền thỏa thuận chọn thẩm quyền tranh chấp thừa kế đất đai

Pháp luật vẫn tôn trọng sự thỏa thuận của các bên. Trong trường hợp các đương sự có thỏa thuận với nhau bằng văn bản về việc yêu cầu Tòa án nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn giải quyết, thì Tòa án nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn sẽ có thẩm quyền tranh chấp thừa kế bất động sản theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Giải đáp

Tôi có thể kiện chia thừa kế nhà đất tại nơi có đất không?

Không, bạn phải khởi kiện tại Tòa án nơi bị đơn đang cư trú hoặc làm việc theo quy định đối với án dân sự về thừa kế.

Nếu có nhiều bị đơn ở các nơi khác nhau thì kiện ở đâu?

Theo quy định chung, bạn có thể lựa chọn Tòa án nơi một trong các bị đơn cư trú hoặc làm việc để nộp đơn khởi kiện.

Có thể tự thỏa thuận Tòa án giải quyết được không?

Được, nếu các bên đương sự có thỏa thuận bằng văn bản thì có thể yêu cầu Tòa án nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn giải quyết.

#Luật sư thừa kế

#BÌNH MINH LEGAL HCMC