Nhà xưởng bị Ngân hàng phát mại, Người đang thuê xưởng có bị đuổi đi?

Khi chủ đất mất khả năng trả nợ ngân hàng, việc nhà xưởng đang thuê bị phát mại là rủi ro lớn đối với hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Bài viết dưới đây làm rõ quyền lợi của người thuê theo hướng dẫn nghiệp vụ mới nhất của ngành Tòa án.

Hợp đồng đặt cọc mua bán đất đang thế chấp ngân hàng sẽ vô hiệu?

Tư cách tố tụng khi nhà xưởng đang thuê bị phát mại

Trong các vụ án tranh chấp tín dụng, nếu tài liệu chứng cứ thể hiện nhà xưởng đã được bên thế chấp cho thuê trước khi ký kết hợp đồng thế chấp và bên thuê vẫn đang sản xuất, kinh doanh trên diện tích đất thuê, Tòa án phải đưa bên thuê vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Quá trình giải quyết, Tòa án phải xác định hiệu lực pháp lý của cả hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp và hợp đồng thuê nhà xưởng để giải quyết triệt để.

Hướng xử lý hợp đồng khi nhà xưởng đang thuê có thế chấp bị phát mại

Căn cứ theo Mục 38 Công văn số 250/TANDTC-PC ngày 28/4/2026 của Tòa án nhân dân tối cao, việc xử lý hợp đồng thuê được chia làm hai trường hợp:

• Trường hợp các bên (bên cho vay, bên vay, bên thuê nhà xưởng) có yêu cầu giải quyết hợp đồng thuê nhà xưởng thì Tòa án phải xem xét giải quyết.

• Trường hợp các bên không yêu cầu xem xét hợp đồng thuê nhà xưởng thì Tòa án không xem xét hợp đồng cho thuê nhà xưởng mà chỉ giải quyết tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp.

Quyền tiếp tục thuê khi nhà xưởng đang thuê là tài sản thế chấp

Pháp luật bảo vệ quyền lợi của người thuê ngay cả khi tài sản bị xử lý. Cụ thể, việc giải quyết tranh chấp hợp đồng tín dụng và xử lý tài sản bảo đảm không làm chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà xưởng. Bên thuê được tiếp tục thuê đến khi hết thời hạn hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 34 Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phủ.

Giải đáp:

1. Hợp đồng thuê có chấm dứt khi nhà xưởng đang thuê bị phát mại không?

Không. Việc xử lý tài sản bảo đảm không làm chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà xưởng; bên thuê được tiếp tục thuê đến khi hết thời hạn hợp đồng đã ký kết.

2. Người thuê tham gia phiên tòa với tư cách gì?

Tòa án bắt buộc phải đưa bên thuê vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

3. Tòa án có tự động giải quyết hợp đồng thuê nhà xưởng không?

Không. Tòa án chỉ xem xét, giải quyết hợp đồng thuê nhà xưởng nếu các đương sự trong vụ án có yêu cầu. Nếu không có yêu cầu, Tòa án chỉ giải quyết phần tranh chấp tín dụng và thế chấp.

#LS BÌNH

#BÌNH MINH LEGAL HCMC