Mục lục
Sổ đất cấp sai nhưng hết thời hiệu khởi kiện hành chính, phải làm gì?
Sổ đỏ bị cấp sai vị trí, diện tích nhưng bạn phát hiện quá muộn dẫn đến việc hết thời hiệu khởi kiện sổ đất. Vậy Tòa án sẽ xử lý trường hợp này như thế nào để đảm bảo quyền lợi?
Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là yêu cầu khởi kiện?
Quy định khi hết thời hiệu khởi kiện sổ đỏ
– Tòa án xác định yêu cầu khởi kiện hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã hết thời hiệu thì ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án.
– Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp có sai sót về thửa đất, vị trí, diện tích, Tòa án hướng dẫn người dân đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thực hiện việc đính chính lại Giấy chứng nhận. Việc hướng dẫn này được căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 152 của Luật Đất đai năm 2024.
Xử lý đối với việc hết thời hiệu khởi kiện sổ đỏ
Trường hợp đã hết thời hiệu khởi kiện yêu cầu hủy GCN QSDD. Việc đình chỉ giải quyết vụ án hành chính trong trường hợp này được căn cứ theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 143 của Luật Tố tụng hành chính. Tuy nhiên, việc đình chỉ này không có nghĩa là người dân mất toàn bộ quyền lợi, mà sẽ được chuyển hướng xử lý bằng các biện pháp pháp lý khác phù hợp hơn.
Giải pháp khi hết thời hiệu khởi kiện hủy GCN QSDĐ là gì?
– Trường hợp phần diện tích bị cấp sai có sự chồng lấn lên phần đất thuộc quyền sử dụng của người khác (dẫn đến tranh chấp), cơ chế xử lý sẽ chuyển sang dân sự. Cụ thể, đương sự có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự. Đồng thời, trong cùng vụ án dân sự giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất đó, đương sự có quyền đồng thời yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sai nêu trên.
– Trường hợp lựa chọn khởi kiện hành chính – khi đã hết thời hiệu. Người bị cấp nhầm/sai sổ đỏ đề nghị cơ quan có thẩm quyền đính chính lại GCN QSDD theo quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất Đai. Khả năng cao cơ quan sẽ không chấp nhận và ra quyết định trả lời từ chối. Căn cứ theo quyết định từ chối này, người yêu cầu sẽ khởi kiện hành vi hành chính đó ra tòa án để giải quyết (Công văn số 250/TANDTC-PC ngày 28/4/2026).
Giải đáp:
Tòa án làm gì khi nhận thấy án hành chính về sổ đỏ hết thời hiệu?
Tòa án sẽ ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án hành chính theo quy định của Luật Tố tụng hành chính.
Đình chỉ vụ án có làm mất luôn quyền lợi về đất đai không?
Không, Tòa án sẽ tiếp tục hướng dẫn đương sự thực hiện các thủ tục khác như đính chính giấy chứng nhận để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Căn cứ pháp luật nào để Tòa đình chỉ vụ án khi hết thời hiệu?
Quyết định đình chỉ được đưa ra dựa trên điểm g khoản 1 Điều 143 của Luật Tố tụng hành chính hiện hành.
#LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI
#BÌNH MINH LEGAL HCMC
