Mục lục
Tòa án nơi có đất sẽ giải quyết tranh chấp đất đai khi nào?
Nhiều người mặc định cứ có kiện tụng liên quan đến đất đai thì nộp đơn tại Tòa án nơi mảnh đất tọa lạc. Tuy nhiên, theo quy định, chỉ những tranh chấp mà đối tượng là bất động sản thì nguyên tắc này mới được áp dụng tuyệt đối.
Mua bán đất bị xù tiền, nộp đơn kiện ở đâu cho đúng luật?
Sự khác biệt của tranh chấp mà đối tượng là đất đai
Công văn số 250/TANDTC-PC ngày 28/4/2026, cần phân biệt rõ bản chất của quan hệ pháp luật. Nếu mâu thuẫn xuất phát từ quan hệ chia thừa kế hay hợp đồng (mua bán, cho thuê, đặt cọc), Tòa án có thẩm quyền thường là nơi bị đơn cư trú hoặc nơi thực hiện hợp đồng.
Ngược lại, đối với những vụ án được xác định đúng là tranh chấp mà đối tượng là nhà đất (ví dụ: tranh chấp ranh giới, kiện đòi lại đất cho mượn, xác định ai là người có quyền sử dụng đất…), việc xác định thẩm quyền sẽ khác biệt hoàn toàn.
Thẩm quyền chuyên biệt đối với tranh chấp mà đối tượng là nhà đất
Đối với những tranh chấp mà đối tượng của tranh chấp là bất động sản thì việc xác định thẩm quyền theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Cụ thể, chỉ Tòa án nơi có bất động sản giải quyết.
Kiện đòi nhà đất thừa kế ở đâu? Thẩm quyền tranh chấp thừa kế bất động sản
Giải đáp
Tranh chấp ai là chủ sở hữu mảnh đất thì kiện ở đâu?
Đây là tranh chấp trực tiếp vào đối tượng là bất động sản, nên căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 39, chỉ Tòa án nơi có mảnh đất đó mới có thẩm quyền giải quyết.
Kiện đòi lại nhà cho ở nhờ là loại tranh chấp gì?
Tương tự, nếu đòi lại nhà/đất thì đây là tranh chấp mà đối tượng là tài sản bất động sản, thẩm quyền thuộc về Tòa án nơi có nhà/đất đó.
Tại sao tranh chấp thừa kế nhà không kiện ở Tòa án nơi có nhà?
Vì theo Tòa án nhân dân tối cao, quan hệ pháp luật trong vụ án thừa kế là “chia thừa kế” (quyền nhân thân và tài sản chung), không phải tranh chấp trực tiếp về quyền sở hữu vật chất của bất động sản đó. Do đó thẩm quyền thuộc về nơi cư trú của bị đơn.
#Luật sư đất đai tại Tp Hồ Chí Minh
#BÌNH MINH LEGAL HCMC
