Mục lục
Thủ tục đòi lại đất cho ở nhờ nhiều năm?
Câu hỏi về đòi lại đất cho ở nhờ: Cha mẹ tôi lúc sinh thời có để lại cho tôi một thửa đất, năm 2020 sau khi cha mẹ mất tôi đã làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và được cấp giấy chứng nhận QSDĐ đứng tên tôi. Tôi muốn xây nhà để ở nhưng do trước đây cha mẹ tôi có cho chú tôi ở nhờ hơn 10 năm nay do chú không đất để ở. Đất cha mẹ tôi đứng tên hợp lệ từ năm 2000 đến nay không có tranh chấp. Tôi có yêu cầu chú tôi tìm nơi khác để ở để trả lại đất cho tôi nhưng chú không chịu đi, chú yêu cầu tôi phải bồi thường 1.000.000.000đ thì mới chịu đi do nhà trên đất là chú xây. Thưa luật sư tôi phải làm thế nào để lấy lại đất và không phải bồi thường tiền nhà cho chú tôi vì giá trị căn nhà hiện nay chưa tới 200.000.000 đ?
Trả lời:
1. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai là ở đâu:
Căn cứ Điều 203 về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Luật đất đai năm 2013 tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
“1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự
3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính
b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính
4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.“
Như vậy, QSDĐ của bạn đã được cấp GCN QSDĐ thì giải quyết đầu tiên tại UBND cấp xã nơi có QSDĐ để tiến hành hòa giải cơ sở. Trường hợp hòa giải không thành thì bạn nộp đơn khởi kiện tới tòa án nhân dân cấp huyện nơi có QSDĐ giải quyết tranh chấp.
2. Cho ở nhờ trên đất như thế nào?
Vụ việc của bạn cần làm rõ, cha mẹ bạn đã cho phép chú bạn ở nhờ trên đất như thế nào, có lập văn bản hay thoả thuận gì không, và việc xây nhà trên đất của chú bạn có được sự đồng ý của cha mẹ bạn hay không.
Trường hợp này, bạn có thể gửi đơn lên toà án cấp huyện nơi bạn ở để yêu cầu chấm dứt hành vi chiếm giữ tài sản trái pháp luật. khi đó toà án sẽ xem xét có hay không việc ở nhờ, nếu có thì căn cứ yêu cầu khởi kiện của bạn toà án sẽ tuyên buộc chú bạn phải di dời tài sản trả lại đất cho bạn.
Về trách nhiệm bồi thường căn nhà, tuỳ từng trường hợp sẽ khác nhau, với thông tin bạn cung cấp tôi cho rằng bạn có thể phải hoàn trả giá trị tương xứng với căn nhà chú bạn đang ở dựa trên kết quả định giá của tổ chức thẩm định giá hoặc hội đồng định giá.
Như vậy, việc đòi lại đất cho ở nhờ dự trên phán quyết của bản án, quyết định có hiệu lực của toà án, nếu chú bạn chưa chịu di dời thì bạn có thể gửi đơn yêu cầu thi hành án tới Chi cục thi hành án cấp huyện nơi đất tranh chấp để yêu cầu cưỡng chế thi hành án.
Thân chào bạn.!
Chia sẻ bài viết này:
